Būsto kreditai

Kiekvienas klientas, imantis būsto kreditą, turėtų atsižvelgti į kredito pabrangimą dėl bazinės palūkanų normos pokyčių, pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat į prisiimtus finansinius įsipareigojimus, kurių nesilaikymas gali neigiamai paveikti Jūsų kredito istoriją, didinti skolinimosi sąnaudas, riziką netekti nuosavybės teisių į įkeistą nekilnojamąjį turtą. Imamas būsto kreditas turi būti užtikrintas bankui priimtino nekilnojamojo turto įkeitimu (hipoteka).

 

Kredito gavėjai: asmenys, sulaukę ne mažiau kaip 21 metų.

Kredito terminas: maksimalus kredito terminas – 30 metų.

Kredito valiuta: kreditas gali būti suteiktas eurais.

Kredito suma: kreditas būstui gali būti suteikiamas iki 80 proc. įkeičiamo turto vertės (kainos).

Kredito palūkanos: kredito palūkanas sudaro bazinė palūkanų norma (EURIBOR) ir maržos procentas, kurį kiekvienam klientui individualiai nustato bankas.

Kintamos palūkanos pirmą kartą nustatomos išmokant kredito sutartį, o vėliau keičiamos kas 6 arba 12 mėnesių, atsižvelgiant į Jūsų pasirinkto laikotarpio EURIBOR.

Ilgojo laikotarpio kintamos palūkanos nustatomos sutarties (arba jos pakeitimo) pasirašymo dieną nuo 3 iki 10 metų laikotarpiui (pasirinktinai). Palūkanos nekinta iki sutarto laikotarpio pabaigos, o jam pasibaigus automatiškai keičiamos į kredito sutartyje sutartas bazines palūkanas (6 arba 12 mėnesių EURIBOR) arba susitariama nustatyti naujo dydžio ilgojo laikotarpio kintamas palūkanas naujam laikotarpiui.

Pasirinkę ilgojo laikotarpio kintamas palūkanas Luminor“ banke:

  • Jausitės užtikrintai, nes apsauga – tai pagrindinis kredito su ilgojo laikotarpio kintama palūkanų norma privalumas. Apsidraudę nuo galimo palūkanų didėjimo ateityje būsite tikri dėl kas mėnesį mokamų įmokų dydžio – mėnesinė kredito įmoka nekis visą pasirinktą nustatymo laikotarpį, o garantuotos stabilios įmokos leis jaustis saugiai ir užtikrintai.
  • Galėsite lengviau planuoti savo (šeimos) finansus – būsimų įmokų žinojimas ilgesnį laikotarpį į priekį leis lengviau kurti ateities planus, prisitaikyti atsitikus nenumatytiems atvejams (atsiradus papildomam lėšų poreikiui). Nėra sudėtinga prognozuoti savo finansus 1 metus į priekį, tačiau kur kas sunkiau, kai kalbame apie ilgesnį laikotarpį, kuriam paprastai nustatoma ilgojo laikotarpio kintama palūkanų norma – t. y. 3–10 metų.

Esant poreikiui, galima pasirinkti ilgojo laikotarpio kintamą palūkanų taikymą daliai kredito: kai vienai kredito daliai būtų taikomos ilgojo laikotarpio kintamos palūkanos (pvz. 5 metų laikotarpiui), o kitai – kintamos (pvz. 6 mėn EURIBOR).

 

Kredito grąžinimas

Galite pasirinkti priimtiną kredito grąžinimo metodą:

  • Linijinis
    Kreditas yra grąžinamas vienodomis įmokomis, o palūkanos yra mokamos už negrąžintą kredito sumą.
  • Anuiteto
    Kreditas ir palūkanos mokamos lygiomis įmokomis kiekvieną mėnesį.

Kredito grąžinimo atidėjimas

Kreditas ir palūkanos mokamos lygiomis įmokomis kiekvieną mėnesį. Kredito grąžinimas gali būti atidėtas laikotarpiui iki 12 mėnesių. Atidėjimo periodas skaičiuojamas nuo pirmos mokėjimo dienos. Kredito grąžinimo atidėjimas gali būti taikomas tiek kredito grąžinimo pradžioje, tiek vėliau (pvz. praėjus keliems metams nuo kredito išdavimo). Bankui turi būti pateiktas motyvuotas prašymas atidėti kredito grąžinimo terminą. Kreditas grąžinamas ir palūkanos mokamos kiekvieną mėnesį (banko nustatytą dieną), remiantis kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo grafiku.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Paraiškos kreditui gauti ir kitų reikalingų dokumentų pateikimas Bankui

Paraišką kreditui gauti galite užpildyti Jums artimiausiame Banko poskyryje. Užpildžius paraišką, Bankui turi būti pateikiami šie Jūsų ir bendrapareiškėjo (jeigu kreipiatės kartu su kitu asmeniu – sutuoktiniu ir pan.) dokumentai:

  • Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
  • Darbo sutartis ir Banko sąskaitos išrašas (nereikalaujamas, jei pajamas gaunate į banke esančią asmeninę sąskaitą), patvirtinantis paskutinių 6 mėnesių gautas pajamas.
  • Turimų finansinių įsipareigojimų sutartys (pvz., kreditavimo, lizingo, laidavimo ir pan. sutartys).
  • Kiti, gaunamas pajamas patvirtinantys, dokumentai »
    • jeigu esate individualios įmonės savininkas – individualios įmonės registracijos pažymėjimas, individualios įmonės paskutinių dvejų metų finansinės ataskaitos, individualios įmonės veiklos aprašymas;
    • jeigu dirbate pagal verslo liudijimą – verslo liudijimas, verslo pajamų ir išlaidų žurnalas ne trumpiau nei už 12 mėnesių, VMI patvirtintos pajamų deklaracijos už visą laikotarpį, kurio metu gaunamos pajamos pagal verslo liudijimą;
    • jeigu pajamas gaunate pagal autorines sutartis – autorinės sutartys ir sąskaitos išrašai, patvirtinantys šias pajamas, už ne trumpesnį kaip vienerių metų laikotarpį;
    • jei pajamas gaunate iš nekilnojamo turto nuomos – nuomos sutartys, registruotos VĮ Registrų centre;
    • kiti dokumentai ir pažymos, patvirtinantys Jūsų ir bendrapareiškėjo gautas oficialias pajamas.

 

Paslaugos pavadinimas Įkainiai, €
Įsipareigojimo mokestis (taikomas sutartims ir pakeitimams, sudarytoms (-iems) nuo 2015-11-01) 0,40 proc. metinė norma, skaičiuojama nuo nepanaudotos kredito sumos, ir mokama kartą per mėnesį
Sutarties parengimo mokestis 0 ,30 proc. nuo sumos, ne mažiau 140,00 €
Sutarties parengimo mokestis didinant kredito sumą, keičiant kredito valiutą 0,40 proc. nuo sumos, ne mažiau 140,00 €
Sutarties sąlygų (kredito ir palūkanų mokėjimo metodas, mokėjimo diena, kredito lėšų išėmimo terminas, sutarties nutraukimas kai kreditas nebuvo suteiktas, kredito grąžinimo atidėjimas mirus sutuoktiniui / praradus darbą) keitimo mokestis 50,00 €
Sutarties sąlygų, susijusių su sutartyje numatytų dokumentų pateikimu per nustatytą terminą, keitimo mokestis Pirmas pakeitimas 50,00 €
Visi paskesni pakeitimai 145,00 €
Sutartyje numatytos kredito mokėjimo sąskaitos keitimas;
Palūkanų normos keitimas iš kintamų į fiksuotas;
Apribotų palūkanų susitarimo sudarymas, bei sutarties sąlygų, būtinų susitarimui sudaryti, keitimas;
Palūkanų normos fiksavimas naujam laikotarpiui, pasibaigus senajam
Nemokamai
Visais kitais atvejais sutarties sąlygų keitimo mokestis 145,00 €
Išankstinis kredito grąžinimas*:
Palūkanų nustatymo (keitimo) dieną Nemokamai
Kitą dieną Banko reinvestavimo kaštai** (iki 3 %)
Mokestis už leidimo (pažymos) paskesniam įkeitimui kito kreditoriaus naudai išdavimą 120,00 €
Kredito dokumentų (pažymų, sutikimų, leidimų, patvirtinimų) parengimas 30,00 €
Duomenų tikrinimas Hipotekos registre 15,00 €

*Grąžinama suma turi būti ne mažesnė negu suma, gauta likusią grąžinti Kredito sumą padalijus iš iki Sutarties termino pabaigos likusių mėnesių skaičiaus.
**Apskaičiuojami vadovaujantis Lietuvos banko valdybos 2016 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 03-177 patvirtintomis „Kompensacijos dėl su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito grąžinimo nepasibaigus kredito sutarties galiojimo laikotarpiui skaičiavimo taisyklėmis“

Tipinis pavyzdys:
Suteikus 70 000 € būsto kreditą 25 metų laikotarpiui, nustačius 2,4 % metinę kintamą palūkanų normą, 210 € administravimo mokestį, 2 € kredito pervedimo mokestį, 31,28 € hipotekos (įkeitimo) įregistravimo mokestį, bendra kredito gavėjo mokama suma sudarytų 93399,28 €, bendros kredito kainos metinė norma – 2,46 %, o kredito mėnesio įmoka (anuiteto būdu) – 310,52 €. Įkeičiamo turto draudimo ir turto vertinimo išlaidos nėra įtrauktos. Imamas būsto kreditas turi būti užtikrintas bankui priimtino nekilnojamojo turto įkeitimu (hipoteka).

Atkreipiame dėmesį į galimą kredito pabrangimą dėl bazinės palūkanų normos pokyčių, pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat į prisiimtus finansinius įsipareigojimus, kurių nesilaikymas gali neigiamai paveikti Jūsų kredito istoriją, didinti skolinimosi sąnaudas, riziką netekti nuosavybės teisių į įkeistą nekilnojamąjį turtą.